中古住宅のリフォームについて

中古住宅を購入する際に、ほとんどの方が購入と同時にリフォームをされます。

リフォームの代表的な個所

• クロス張替
• キッチン入替
• トイレ入替
• 洗面台入替
• 浴室入替
• オール電化工事
• 外壁・屋根塗装
• フローリング増張
• CF シート張替
• 畳表替
• 給湯器入替
• 防蟻工事
• 室内クリーニング

など

これらの中で、予算と希望を照らし合わせながらどこをリフォームしていくか決めていくのですが、当初は予算重視で決めていたものが、カタログを見ていくうちにどんどん良い商品や箇所に目が移っていき、最終的に大幅な予算オーバーを余儀なくされる方が少なくありません。

家を買うということは実際に「住む」という実需的な要素と、「夢」を実現するという思考的な要素があるために考えれば考えるほど良いものを選択する方向に向かってしまいます。
それは決して間違った選択というわけではありませんが、その中で一度立ち止まって「中古住宅を購入する」という目的を再度考え直していただければ、正しい選択ができるようになると思います。

中古住宅を検討されているほとんどの方は、「家を買う」というとまずは新築することを考えると思います。
そして「この場所で新築するなら土地代がこれくらいなので、建物をこれぐらいに抑えて・・・え!それでもこんなにかかるのか!」ということになり、最終的に予算的に考えて中古住宅を購入するという選択肢になったのだと思います。

中古住宅を購入するということ

そう考えますと、中古住宅を購入する大きな要素の一つに「予算内」という大きなファクターがあったことを思い出すはずです。リフォームされる際はまずそれをしっかりと念頭に置いて計画をするように心がけてください。そうすればご自身が本当にしたいリフォームに絞れ、予算も大幅にオーバーすることはないでしょう。
中古住宅を購入するということは、当然他の方がお住まいなされていた住宅を購入するということですので、新築の誰もが住んだことのない住宅と比較してしまっては予算がいくらあっても足りません。

リフォームの参考価格

参考までに大体の予算を申し上げますと、居室内や外観を新築に近い状態までリフォームする場合、その個所は前述の項目をすべて行えばかなりの状態に仕上がりますが、平均的な面積の住宅で平均的な設備品での工事で試算しますと、
どれだけ抑えても500万円以上かかり、平均的には600万円から700万円程度は覚悟する必要があります。

金額を明記しましたので、あえてここでご注意いただきたい点を挙げさせていただきます。リフォームの金額につきましては、例えば外壁塗装を一つとってみましても当社の見積もりと、飛び込み営業で来るようなリフォーム業者の見積もりでは2割や3割程度当社のほうが高い見積もりが出ることがあります。それは当然その業者の企業努力でコストを下げているケースもあるとは思います。ただ、3割以上も違う価格が提示された場合は、その工事の工程が全く違っていると思ってください。その内容を詳しく申し上げることはできませんが、塗装して2年程度経過すればその答えはすぐに出てきます。

大きな失敗をしないために

また、チラシなどで価格を安く掲載しているリフォーム屋さんも多くありますが、これも当然企業努力でコストダウンを図っている真面目なリフォーム屋さんもいる中、正直に申し上げまして我々から見れば「だまし」にしか見えないことをしているところも多くあります。

例えば普通はそのサイズを使うことが非常に少ないサイズの価格を目玉商品に仕立て、それによって集客したお客様に「お客様の家のサイズは広告に記載したサイズでは合致しないので交換されるならこちらになります。」と接客の営業トークが手に取るようにわかることをしているところもあります。

このように、
チラシなどで見かける価格が平均の価格であると認識されてしまいますと
大きな失敗をすることも考えられます。

当社では一生のうちで一番高価な売買の不動産を取り扱うことを中心に、それに伴うリフォームについても当社の責任の範疇で行うことで安心して売買が行えるよう工事担当を専門に設置しております。

余裕を持ったリフォーム計画

設置や交換だけの工事では建物の本当のメンテナンスができているとは言い切れません。中古住宅は設置・交換時に取り外してみなければわからない建物の不具合が数多く存在します。そのため当社のリフォームは快適にお住まい頂くことを前提に、設置・交換箇所以外の不具合も同時に修復していくため、工事費にはある程度の幅を持たせてその不具合に対応いたします。その点をよくご理解いただいたうえで、リフォームの計画をされることを強くお勧めいたします。

お借入の際の注意点

また、家を購入される際に家の購入代金とともにリフォーム代金も借入するケースが多くあります。現在では金融機関も住宅ローンに含めて超低金利で貸出を行っていますので、是非利用されることをお勧めします。その際にご注意いただきたいこととして、お客様の中には、ご自身の知人や親戚の中に建築関係の方がおられ、その方でリフォームされることを希望される方もおられます。その際に住宅ローンとともにリフォーム代金を同時にお借入れされる場合には同時のお借入れをしないか、リフォーム代金を現金でご用意される場合以外は当社はお断りさせていただいております。

理由は金融機関によっては家をお世話する不動産屋さんを通してリフォーム代金の融資を行うことを前提としたところや、それを条件にしない金融機関であったとしても、リフォーム代金を住宅ローンとともに借入をされると、融資金の流れや使途が不明瞭になったりする恐れがあるためです。

これらの点をご理解いただいたうえで、より良い今後の生活のためにリフォームを最大限に活用しましょう。